平成21年4月6日裁決　210406　・利用価値低下（道路高低差）　他

①宅地造成費
・高低差と奥行（底辺）距離とから傾斜度を算定。
②著しい利用価値の低下による10％減（タックスアンサー4617）
・Ｈ土地及びＫ土地について、路線価が利用価値の低下をすでに考慮して付されているため否認。
「いずれの土地も周辺の一連の宅地に共通した地勢は、緩やかな傾斜地であり、本件H土地及び本件K土地と同程度の接面道路との高低差があるものである。そうすると、周辺の一連の宅地に共通した地勢と比較検討し
て、その付近にある宅地に比べて著しく高低差があるとはいえない」
③評価単位
・貸家敷地は各棟の敷地ごとに評価すべき裁決。