土地評価– category –

評価単位が下図のような場合は、側方路線影響加算ではなく二方路線影響加算を行う事になります。 ◇国税庁質疑応答事例（2の路線に接する宅地の評価） 【照会要旨】次の図のように2の路線に接する宅地Bの価額を評価する場合にも、角地に該当するものとして...

　評価対象地の側方路線や裏面路線にもともと路線価が付設されていない場合、そこに特定路線価を設定した後でも、側方（裏面）路線影響加算を行う必要はないとされています。 ◇国税庁質疑応答事例（側方路線影響加算等の計算―特定路線価を設定した場合）（...

　貸家建付地価額は「自用地としての価額－自用地としての価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合」で求められます。質疑応答事例はこの賃貸割合について、原則として、「課税時期において実際に賃貸されている部分の床面積に基づいて算定」としながら、「一...

正面路線に加えて裏面路線がある土地（二方路地）には、二方路線影響加算を行う事になります。 ◇国税庁質疑応答事例（二方路線影響加算の方法）【照会要旨】次の図のような不整形地の二方路線影響加算はどのような計算をするのでしょうか。 【回答要旨】上...

側方路線影響加算額の調整は、側方路線からみた想定整形地間口を分母として下のような計算で行う事ができます。 ◇国税庁質疑応答事例（側方路線影響加算の計算例―不整形地の場合） 【照会要旨】　次の図のような不整形地の評価額は、具体的にはどのように...

側方路線に接している部分が一部である場合は、接していない部分の加算はしない（影響加算の調整を行う）ことができます。 ◇国税庁質疑応答事例（側方路線に宅地の一部が接している場合の評価） 【照会要旨】次の図のように、評価する宅地の一部分のみが側...

　正面と側方に路線がある宅地（角地）や、正面と裏面に路線がある宅地（二方路地）は、中間画地（一方路地）と比較して効用が高いと考えられる分、所定の加算調整を施したうえで評価が行われます。この加算調整をそれぞれ、側方路線影響加算、二方路線影...

　貸家敷地について、その土地や建物（貸家）が共有である場合、またそこに使用貸借が関係してくる場合の土地評価について検討します。なお、図は上の四角が建物（貸家）持分を、下のそれが土地の持分を便宜的に表示したものです。 【】 　基本的なケース...

「土地及び土地の上に存する評価明細書」中、計算項目の最初に記入するのが正面路線価です。複数路線に面する場合、いずれの路線価を「正面路線価」としてここに記載すればいいかが問題になります。 　　　　　　　　　正面路線の路線価を記入する 【角地...

　相続税財産評価では、かげ地方式を用いて不整形地補正を行うのが通常ですが、この方式の適用が出来ない場合があるので注意が必要です。 【不整形地としての評価を行う場合と行わない場合】 　下の（1）や（2）のような土地については、形式的に不整形地...

　相続税評価において、普通の借地権価額及び貸宅地価額の計算は（実際の地代が通常地代以下であれば）非常に簡単なものですが、定期借地権のそれとなるとかなり複雑になってきます。勿論、定期借地権の評価には専用の明細書（定期借地権等の評価明細書（...

　隅切り部分がある場合、私道はどのように評価するのでしょうか、また、隣接する宅地についてはどうでしょうか。 【隅切りのある私道と不整形地補正（直角に接続）】 　私道の評価で5-2（不整形地補正）を行う際には、隅切り部分を含めずに想定整形図を作...