側方路線影響加算と二方路線影響加算③　不整形地の場合

◇国税庁質疑応答事例（側方路線影響加算の計算例―不整形地の場合）

【照会要旨】　次の図のような不整形地の評価額は、具体的にはどのようにして計算するのでしょうか。

【回答要旨】不整形地の地積を間口距離で除して算出した計算上の奥行距離を基とし、側方路線影響加算、不整形地補正を行い評価します。

(計算例)

（1）　正面路線に対応する奥行距離………49.3m

　　　　地積　　　間口距離　　　計算上の奥行距離　　　想定整形地の奥行距離
　　　　1,725㎡　÷　35㎡　　＝　　49.3ｍ　　　　　<　　　　　50ｍ

　　　　正面路線　　　奥行距離49.3ｍに係る奥行価格補正率　　　　奥行価格補正後の価格
　　　　100,000円　　　　　　　　×　　0.89　　　　　　＝　　　89,000円　①

（2）　側方路線影響加算を行う場合の奥行距離………43.2m

　　　　地積　　　　間口距離　　　　計算上の奥行距離　　　想定整形地の奥行距離
　　　　1,725㎡　÷　40ｍ　　　＝　　43.2ｍ　　　　　<　　50ｍ

（3）　側方路線影響加算額の計算

　　　　側方路線価　　奥行距離43.2ｍに係る奥行価格補正率　　側方路線影響加算率
　　　　60,000円　　　　　　　　　×　　0.91　　　　　　　×　　　0.03

　　　　　　　　　　　　　　　　　　側方路線影響加算額
　　　　×40ｍ／（10ｍ＋40ｍ）　　＝　　1,310円　②

（4）　側方路線影響加算後の価額
　　　　89,000円①　＋　1,310円②　＝　90,310円③

（5）　に地積を乗じた後不整形地補正を行い評価額を算出します。

　　　　　　　　　　　　　地積　　　　不整形地補正率
　　　　90,310円③　×　　1,725㎡　　×　　0.98　　＝　　149,553,360円

不整形地補正率…0.96
・かげ地割合　（2,500㎡－1,725㎡）／2,500㎡＝31％　　・地積区分　Ｃ

(注)　財産評価基本通達20-2の「地積規模の大きな宅地の評価」については、考慮しないこととして計算しています。