〇10％減額評価（タックスアンサー4617）
・土地１は、東西に延びる■沿いの南東側に位置し、Ａ土地は、建物１の敷地として、Ｂ土地ないしＦ土地は、他の建物の敷地として利用。
・Ｇ土地は、４．５ｍの幅員で■と平坦に接しているが、■から南東側におよそ５ｍ入ったところまで下り傾斜になっており、■とはおおむね１．６ｍの高低差がある。
・Ａ土地ないしＦ土地は、平坦ではあるが、■より低位にあり、また、■は、Ａ土地からＢ土地に向かって下っており、■とは最大値で２．６ｍ（Ａ土地部分）、最小値で１．２ｍ（Ｂ土地部分）の高低差がある。
・原処分庁は、Ａ土地は、■と高低差があることから、課税実務において利用価値が著しく低下している土地について認められている１０％の減額を適用して評価額を算定し、Ｂ土地、Ｄ土地及びＧ土地にはこれを適用せずに評価額を算定している。
・次に、原処分庁は、Ｂ土地、Ｄ土地及びＧ土地については利用価値が著しく低下している宅地について課税実務上認められる１０％の減額を適用していないところ、本件路線価には、土地１と■との高低差が反映されていないものと認められ、Ｂ土地及びＤ土地は、■との高低差のために利用価値が著しく低下している宅地に当たるものと認められるから、評価通達等による評価を前提としつつ、利用価値が著しく低下している宅地について、課税実務上認められる１０％の減額を適用して評価するのが相当である。
