①評価単位
・本件1土地は、畑、宅地、雑種地から構成されるところ、各地目ごとに別評価。
・本件2土地について。順号4・5土地（一体として生産緑地に指定）は間に青道が介在しているように見えるが一体評価。これらと隣接する順号7土地は同地目の畑だが非生産緑地なので、別評価。また、順号4・5土地と別途隣接する順号6土地は狭小扁平形状だが非生産緑地なので、別評価。
・本件3土地について、順号8・9土地はいずれも雑種地だが、前者は土地所有者自らが行う月極駐車場であり、後者が他者に賃貸されており別評価。
②賃貸割合
・空室期間と賃貸割合が論点（本件1～3貸家）。控除9室のうち1.5か月（212号室）はＯＫ。他の（最短でも5か月）は、改修工事が行われていたという事情をくんでもダメ。
③使用貸借と賃貸借
・貸家の権原が途中から土地使用貸借に変わった場合、それ以前からの借家人の分は土地評価に影響する。
④私道
・固定資産税評価が零だからといってゼロ評価できるわけではない（本件6土地順号14）。
このあと、東京地裁（301130）に進むが、原告主張は棄却。