奥行価格補正

2024年3月7日2024年7月17日

奥行距離とは

　下は、国税庁「確定申告書等作成コーナー」にある奥行距離の説明です。参考までに、間口距離は15.00ｍと表示されている方です。

国税庁「確定申告書等作成コーナー」　路線価等に対する距離（奥行距離）は、その路線から奥までの距離を入力します。下図の場合の路線価等に対する距離（奥行距離）は、「10.00m」になります。

奥行価格補正とは

　奥行は土地の価値を決定する要因のひとつです。したがって、奥行の長短により必要に応じて減額調整が行われることになり、これを奥行価格補正といいます。

評価通達15
一方のみが路線に接する宅地の価額は、路線価にその宅地の奥行距離に応じて奥行価格補正率を乗じて求めた価額にその宅地の地積を乗じて計算した価額によって評価する。

　奥行価格補正率は下表のとおり定められていますが、標準的な奥行が1.00の帯で示されており、奥行がこれより短か（浅）すぎても長（深）すぎても、減価が進むというのが全体像です。標準的な奥行は地区区分ごとに異なります。

地区区分奥行距離ｍ	ビル街	高度商業	繁華街	普通商業・併用住宅	普通住宅	中小工場	大工場
4未満	0.80	0.90	0.90	0.90	0.90	0.85	0.85
4以上6未満		0.92	0.92	0.92	0.92	0.90	0.90
6〃8〃	0.84	0.94	0.95	0.95	0.95	0.93	0.93
8〃10〃	0.88	0.96	0.97	0.97	0.97	0.95	0.95
10〃12〃	0.90	0.98	0.99	0.99	1.00	0.96	0.96
12〃14〃	0.91	0.99	1.00	1.00		0.97	0.97
14〃16〃	0.92	1.00				0.98	0.98
16〃20〃	0.93					0.99	0.99
20〃24〃	0.94					1.00	1.00
24〃28〃	0.95				0.97
28〃32〃	0.96		0.98		0.95
32〃36〃	0.97		0.96	0.97	0.93
36〃40〃	0.98		0.94	0.95	0.92
40〃44〃	0.99		0.92	0.93	0.91
44〃48〃	1.00		0.90	0.91	0.90
48〃52〃		0.99	0.88	0.89	0.89
52〃56〃		0.98	0.87	0.88	0.88
56〃60〃		0.97	0.86	0.87	0.87
60〃64〃		0.96	0.85	0.86	0.86	0.99
64〃68〃		0.95	0.84	0.85	0.85	0.98
68〃72〃		0.94	0.83	0.84	0.84	0.97
72〃76〃		0.93	0.82	0.83	0.83	0.96
76〃80〃		0.92	0.81	0.82
80〃84〃		0.90	0.80	0.81	0.82	0.93
84〃88〃		0.88		0.80
88〃92〃		0.86			0.81	0.90
92〃96〃	0.99	0.84
96〃100〃	0.97	0.82
100〃	0.95	0.80			0.80

土地及び土地の上に存する権利の評価についての調整率表（平成31年1月分以降用）より

実際の奥行距離の求め方

　相続税評価上の奥行距離は、下にある通り「想定整形地の奥行距離」と、地積を間口で除した「計算上の奥行距離（平均的奥行距離）」とを比較した小さいほうになります（「Ａを限度としてＢ」というのは、要はＡとＢとの小さいほうということです）。質疑応答事例のタイトルこそ「不整形地の奥行距離の求め方」とありますが、どんな土地に対しても（不整形地補正率が1.00だとしても）この方法で奥行距離が求められるのが通常です。

国税庁質疑応答事例「不整形地の奥行距離の求め方」
【照会要旨】次の図のような不整形地の奥行距離はどのようにして求めるのでしょうか。

【回答要旨】奥行距離が一様でないものは平均的な奥行距離によります。具体的には、不整形地にかかる想定整形地の奥行距離を限度として、その不整形地の面積をその間口距離で除して得た数値とします。上の図のような不整形地にかかる想定整形地は次のとおりとなります。したがって、この不整形地の奥行距離は17.1m(600㎡÷35m=17.1<20)となります。筆者注：屈折路に面する土地の間口距離は、想定整形地の間口距離と実際に面している距離とのいずれか短い方。