土地評価– category –

　貸し付けられている宅地を評価する際、借地権価格を控除できるのか、単に賃借権価格を控除できるに過ぎないのか、しばしば直面する問題です。 【1.借地権の定義】 　借地権とは「建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権」をいいます（借地借家法2...

　私道の位置指定道路は、不特定多数者が使用するもの等でない限り、「100分の30に相当する価額によって評価（評価通達24）」されます。さて、これが貸家敷地に面している場合は、その100分の30補正と貸家敷地としての減額調整とを併用することは出来るの...

三方以上の路線に面する土地についても、路線数に応じて加算調整が行われます。 ◇国税庁質疑応答事例（三方又は四方が路線に接する宅地の評価）【照会要旨】次の図のように正面と側方と裏面の三つの路線又は四つの路線に接する宅地の価額はどのように評価...

評価単位が下図のような場合は、側方路線影響加算ではなく二方路線影響加算を行う事になります。 ◇国税庁質疑応答事例（2の路線に接する宅地の評価） 【照会要旨】次の図のように2の路線に接する宅地Bの価額を評価する場合にも、角地に該当するものとして...

　評価対象地の側方路線や裏面路線にもともと路線価が付設されていない場合、そこに特定路線価を設定した後でも、側方（裏面）路線影響加算を行う必要はないとされています。 ◇国税庁質疑応答事例（側方路線影響加算等の計算―特定路線価を設定した場合）（...

　貸家建付地価額は「自用地としての価額－自用地としての価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合」で求められます。質疑応答事例はこの賃貸割合について、原則として、「課税時期において実際に賃貸されている部分の床面積に基づいて算定」としながら、「一...

正面路線に加えて裏面路線がある土地（二方路地）には、二方路線影響加算を行う事になります。 ◇国税庁質疑応答事例（二方路線影響加算の方法）【照会要旨】次の図のような不整形地の二方路線影響加算はどのような計算をするのでしょうか。 【回答要旨】上...

側方路線影響加算額の調整は、側方路線からみた想定整形地間口を分母として下のような計算で行う事ができます。 ◇国税庁質疑応答事例（側方路線影響加算の計算例―不整形地の場合） 【照会要旨】　次の図のような不整形地の評価額は、具体的にはどのように...

側方路線に接している部分が一部である場合は、接していない部分の加算はしない（影響加算の調整を行う）ことができます。 ◇国税庁質疑応答事例（側方路線に宅地の一部が接している場合の評価） 【照会要旨】次の図のように、評価する宅地の一部分のみが側...

　正面と側方に路線がある宅地（角地）や、正面と裏面に路線がある宅地（二方路地）は、中間画地（一方路地）と比較して効用が高いと考えられる分、所定の加算調整を施したうえで評価が行われます。この加算調整をそれぞれ、側方路線影響加算、二方路線影...

「土地及び土地の上に存する評価明細書」中、計算項目の最初に記入するのが正面路線価です。複数路線に面する場合、いずれの路線価を「正面路線価」としてここに記載すればいいかが問題になります。 　　　　　　　　　正面路線の路線価を記入する 【角地...

　相続税財産評価では、かげ地方式を用いて不整形地補正を行うのが通常ですが、この方式の適用が出来ない場合があるので注意が必要です。 【不整形地としての評価を行う場合と行わない場合】 　下の（1）や（2）のような土地については、形式的に不整形地...