裁決事例・判決事例– category –
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平成22年7月22日裁決 220722 ・評価単位（不合理分割）
①評価単位・不合理分割が論点になっている。本件Ｂ土地（共有取得）は本件Ａ土地（単独取得）と本来別評価になるべきだが、Ｂ土地は道路に面していないので「不合理分割」に該当し、ＡＢ土地は一体評価。・不合理分割が論点になっている。本件Ｃ1土地（共... -
平成22年11月12日裁決 221112 ・評価単位（畑/宅地・貸家敷地/自用地の単純なケース）
①評価単位・畑と宅地は別評価 ・古い貸家が8棟並列（2×4）しているが、賃貸中か未利用かで評価単位を分けている。未利用画地部分と使用貸借画地部分とは、自用地として一体評価。 -
平成22年11月24日裁決① 221124 ・評価基本通達により難い特別な事情（特殊な事例）
①評価基本通達により難い特別な事情があるか否か・実際に要するであろう造成費見積額を使用する評価方法を採用（鑑定評価ではない）。正直、特殊な方法が行われており、あまり参考には出来ない事例と考えられる。 -
東京地裁平成25年8月30日① 250830 ・貸家建付地評価（一時使用目的の借地権の判断基準）
〇貸家建付地評価・契約時に一時使用目的だったという事が強く推測されるので、実際に13年にわたっていたとしても貸宅地評価はダメ。原処分庁の論証が参考になる（下記【参考】）。この後東京高裁260213にて控訴棄却。最高裁260213にて上告棄却。裁決事例2... -
平成28年10月4日裁決① 281004 ・しんしゃく割合（建築可能性）
〇評価対象地の状況と争点 物理的状況は下図の通り。雑種地「2土地」について、宅地比準を行うことは原処分庁、請求人、審判所はすべて見解が一致している。そのうえで、しんしゃく割合が争点になっている。 〇原処分庁主張要旨 しんしゃく割合は30％... -
平成28年10月4日裁決② 281004 ・利用価値低下（嫌悪施設） 他
①評価対象地の状況と争点 物理的状況は下図の通り。倍率地域の市街化調整区域に所在する「1土地」「2土地」について、変電所に隣接することによる減額調整の可否。 ②原処分庁主張要旨 各土地が変電所に近接することで、付近の宅地と比較して利用価値が... -
平成18年10月10日裁決⑧ 181010 ・控除は借地権割合か賃借権割合か（借地権の有無が争点）
①評価対象地の状況と争点 物理的状況は下図の通り。Ｅ土地は月額48万円で賃貸され、賃借人は以下の複数建物の敷地として利用していました。ア.Ｈ10.03.20建築の軽量鉄骨3ミリ以下亜鉛メッキ銅板葺2階建て1階面積149.05㎡の建物（本件建物1）、イ.Ｈ10.03... -
平成12年2月28日裁決 120228 ・使用貸借（学校グラウンド）
①評価対象地の状況と争点 評価対象地は使用貸借により、昭和12年頃から学校のグラウンド及びテニスコートの一部として使用されています。使用借権の目的土地は、当該権利の性質にかんがみ自用地評価が行われるのが通常です。しかし、返還が容易ではない... -
東京地裁令和2年10月9日① ｒ021009 ・評価通達により難い特段の事情の有無（宅地造成費が過大）
①評価対象地の状況と争点 下図は、文章から推測した評価対象地及びその周辺の状況。市街化区域内にある評価対象地は無道路地であり、北側以外の隣接地が生産緑地地区です。西側が通路に接しますが、同通路は非・建築基準法道路。本件では鑑定評価額をも... -
平成18年10月10日裁決⑦ 181010 ・賃借権（コイン洗車場は地上権に準ずる賃借権か）
〇評価対象地の状況と争点 物理的状況は下図の通り。土地Ｇは、賃貸され賃借人はコイン洗車場として使用。洗車場設備として一部にコンクリートを敷き、残りの部分にアスファルトを敷いて、計器、設備、量水計、給水配管等を設置。この賃借権を「堅固な構... -
平成18年10月10日裁決⑥ 181010 ・宅地造成費かがけ地補正か
〇評価対象地の状況と争点 物理的状況は下図の通り。南側接道部分の多くと、東側隣地境界付近が斜面。 〇原処分庁主張要旨 がけ地補正ではなく、宅地造成費の控除を行うべきである。 〇請求人主張要旨 がけ地補正をすべきである。 〇審判所判断要旨 ... -
平成18年10月10日裁決⑤ 181010 ・間口距離の判定（高低差と間口）
〇評価対象地の状況と争点 評価対象地の物理的状況は下図の通り。接道部分の一部が出入口に利用されているが、それ以外は斜面。 〇原処分庁主張要旨 間口距離は58.48ｍである。 〇請求人主張要旨 間口距離は7.44ｍである。「本件土地Ｅの南側間口東...
