裁決事例・判決事例– category –
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平成11年6月11日裁決 110611 ・側方裏面加算（屈折角166度でも角地）
①角地か屈折路に面した中間画地（一方路地）か・屈折角が166度とかなり大きいが両方の路線の性質が大きく異なることから角地とされた裁決。 -
平成14年2月25日裁決 140225 ・側方裏面加算（水路が介在） 他
①評価単位・農地の一部を別評価すべきとした請求人の主張が退けられている。 ②正面路線の判定・通達通りの評価が支持されている。 ③側方路線影響加算・側方路線と評価対象地との間に一部水路が介在。当該水路（1.64ｍ）には側溝工事を行うことで接道が認... -
平成13年8月13日裁決 130813 ・私道評価（位置指定道路の使用実態） 他
①生産緑地の評価方法 ・評価通達通りの評価を支持。②私道評価・公道と公道とを結ぶＬ字状土地。それぞれの辺が「甲土地」「乙土地」。甲土地は、建築基準法第42条第1項第5号の位置の指定を受けているものの、その実態は駐車場として使用されており通... -
平成12年12月21日裁決 121221 ・しんしゃく割合（しんしゃく割合控除と宅造費控除との先後）
①市街化調整内雑種地のしんしゃく割合・しんしゃく割合控除と宅造費控除とどちらが先か→しんしゃく割合が先で宅地造成費が後。・建築不可の場合しんしゃく割合は▲50％。（図面不明） -
平成10年6月23日裁決 100623 ・評価単位（貸宅地/単一の借地権者が複数の利用）
①評価単位貸宅地の評価単位。単一の借地権者が事業を行い、借りた土地の各部分をガソリンスタンド敷地、パチンコ店敷地、ボウリング状敷地として使用している。請求人は各部分ごとの別評価を主張したが、一体評価が妥当と裁決。 -
平成19年4月23日裁決① 190423 ・評価単位（宅地と位置指定道路）
〇評価単位・位置指定道路の評価単位について、「評価基本通達24は、『私道の用に供されている宅地』の評価について定めている。ここにいう私道とは、不特定多数の者の通行の用に供するいわゆる通抜け道路と、専ら特定の者の通行の用に供する道路をいうも... -
平成19年5月16日裁決① 190516 ・用悪水路用地の評価（農地比準との裁決） 他
〇用悪水路用地の評価・用悪水路（土地2甲土地）について零評価は否認し、雑種地として評価する旨の裁決。より近い南東側公道ではなく、「甲土地と状況の類似している南西側150mほどにある農地に面した路線に付された路線価1㎡当たり69,000円を採用」とし... -
平成19年6月4日裁決 190604 ・評価単位（宅地の一部か農地か）
①評価単位・自宅に隣接した土地が宅地の一部か農地か。相続開始後に農地法上の農地転用届が出されており開始日には現に農作物の栽培が行われていた等から農地と認定。別評価。・市道が介在する二つの農地は別評価。 ※原処分庁がＢ土地について開発法を行っ... -
平成19年6月22日裁決 190622 神社敷地の評価（文化財敷地24-8準用）・比準地目（無道路地でも宅地比準）
①神社敷地の評価・契約書は無いが地代の名目で神社から12,000円/年授受がある（権利金無）が、実態は土地所有者（被相続人）の善意による貸借であり、使用貸借と解釈すべき。とはいえ、地域住民が自由に出入りでき信仰の対象であることから、更地に復帰す... -
平成19年11月5日裁決① 191105 ・特定路線価（設定の理由/課税庁側が特定路線価不要との主張）
〇特定路線価・下図のような評価対象Ａ土地について、請求人は西側市道に特定路線価の付設が必要とし（但し特定路線価額については独自の方法を主張）、原処分庁は北側道路の路線価をもとに評価（北側路線から奥行補正・不整形地補正）すべきとした。審判... -
平成20年7月7日裁決① 200707 ・評価単位（共同ビル敷地）
〇評価単位・本件土地1：それぞれ異なる筆の土地を有する複数の地権者が共同で建物を建築している場合における各土地の評価は、当該建物の敷地として一体で利用されており、その価額も全体の利用価値を基に形成されると考えられることから、当該敷地全体を... -
平成20年9月25日裁決 200925 ・埋蔵文化財（発掘費用積算値の80％相当分を控除）
①本件土地（埋蔵文化財包蔵地）の評価に当たり発掘調査費用を控除できるか。・請求人は宅地開発を行うとすれば発掘調査が不可欠でその費用は開発者負担なので控除すべきとする。一方、原処分庁は伐採・簡易舗装程度は可能なので土壌汚染地と異なって埋蔵文...
