裁決事例・判決事例– category –

①私道評価・Ａ道路（私道）：行止まり公道と並行隣接だが、奥のＤ・Ｉ宅地はこの私道が接面道路。30％評価。・Ｂ道路（私道）：行き止り形状で接続道路とほぼ垂直。かげ地方式ではなく「奥行長大補正×間口狭小補正」。その後30％評価。

①評価単位・周囲の土地と一体的に郊外型店舗敷地として利用されている（借地権）。被相続人の土地を周辺土地とは別評価すべき点は争いが無い。ただ、被相続人土地上の一部が建物敷地で他が駐車場であるためその際の評価単位が論点になっている。一体評価と...

①間口等・広幅員道路が交差して隅切りが十数メートルある場合。これを普通の「隅切」と同様に扱って評価することが妥当かどうか。妥当という裁決。

①角地か屈折路に面した中間画地（一方路地）か・屈折角が166度とかなり大きいが両方の路線の性質が大きく異なることから角地とされた裁決。

①評価単位・農地の一部を別評価すべきとした請求人の主張が退けられている。　②正面路線の判定・通達通りの評価が支持されている。　③側方路線影響加算・側方路線と評価対象地との間に一部水路が介在。当該水路（1.64ｍ）には側溝工事を行うことで接道が認...

①生産緑地の評価方法　　　・評価通達通りの評価を支持。②私道評価・公道と公道とを結ぶＬ字状土地。それぞれの辺が「甲土地」「乙土地」。甲土地は、建築基準法第42条第1項第5号の位置の指定を受けているものの、その実態は駐車場として使用されており通...

①市街化調整内雑種地のしんしゃく割合・しんしゃく割合控除と宅造費控除とどちらが先か→しんしゃく割合が先で宅地造成費が後。・建築不可の場合しんしゃく割合は▲50％。（図面不明）

①評価単位貸宅地の評価単位。単一の借地権者が事業を行い、借りた土地の各部分をガソリンスタンド敷地、パチンコ店敷地、ボウリング状敷地として使用している。請求人は各部分ごとの別評価を主張したが、一体評価が妥当と裁決。

①評価単位・位置指定道路の評価単位について、「評価基本通達24は、『私道の用に供されている宅地』の評価について定めている。ここにいう私道とは、不特定多数の者の通行の用に供するいわゆる通抜け道路と、専ら特定の者の通行の用に供する道路をいうもの...

①評価通達により難い特段の事情の有無・本件土地1・2・3・4・5及び本件建物について評価通達等により難い特別な事情は認められない。②セットバック・本件道路は建築基準法の第42条第2項に該当するものでないのでセットバックは不要。③宅地造成費・宅地に宅...

①評価単位・自宅に隣接した土地が宅地の一部か農地か。相続開始後に農地法上の農地転用届が出されており開始日には現に農作物の栽培が行われていた等から農地と認定。別評価。・市道が介在する二つの農地は別評価。 ※原処分庁がＢ土地について開発法を行っ...

①神社敷地の評価・契約書は無いが地代の名目で神社から12,000円/年授受がある（権利金無）が、実態は土地所有者（被相続人）の善意による貸借であり、使用貸借と解釈すべき。とはいえ、地域住民が自由に出入りでき信仰の対象であることから、更地に復帰す...