裁決事例・判決事例– category –

〇アスファルト敷き駐車場の賃借権控除割合アスファルトは堅固とは言えず、評価通達86（1）ロが適用され、賃借権の残存期間は7年なので、▲5％。※認定事実「平成10年契約による契約期間は、平成10年4月1日から平成20年3月31日までの10年間となっている」 ◇...

①評価通達により難い特段の事情評価通達２０－２によれば、無道路地補正は、実際に利用している路線の路線価に基づき、不整形地補正をした価額から１００分の４０の範囲内で、通路開設費用相当額を控除する方法で行うこととなっているところ、計算によれば...

①評価単位・本件Ａ画地とＢ画地とは一体評価か別評価か。分割後の持分割合が異なり、しかも持分の大きさが逆転しているにも関わらず、取得者が同じだからという理由で一体評価の裁決。・なお、「Ａ・Ｂ画地」とＣ画地とでは、取得者が異なるという理由で別...

①貸宅地評価の是非・無償返還で借地契約→建物解体→別の借地契約。請求人は新しい契約なので貸宅地評価を主張したが審判所は無償返還を生きているとして（建物を壊したとはいえ新しい契約は古い契約を修正したものに過ぎない）自用地評価。転貸とかも絡む複...

①評価単位・市街地雑種地（土地1）と市街地農地（土地2）とを地目別評価の原則（評価通達7）により別評価すべきとの裁決。評価通達7なお書きの検証も行われている。

①評価単位・本件1土地は、畑、宅地、雑種地から構成されるところ、各地目ごとに別評価。 ・本件2土地について。順号4・5土地（一体として生産緑地に指定）は間に青道が介在しているように見えるが一体評価。これらと隣接する順号7土地は同地目の畑だが非生...

①著しい利用価値の低下（タックスアンサー4617）・請求人は、評価対象地ががけの上にあり重機が届かない等の理由から60％減を主張。原処分庁は10％減を主張。審判所は、請求人の主張を根拠薄弱として退け、原処分庁主張を採用。図面不明（黒塗り）

①評価単位　筆（遺産分割線・Ａ区画/Ｂ区画の実線）と地目（Ａ区画+ｂ1区画雑種地/Ｂ区画－ｂ1土地）とが僅かにずれているケース。本来、ＫＬＭ取得雑種地、ＫＬＭ取得宅地（狭小なｂ1区画（宅地））、Ｈ取得宅地となるはずだが、狭小宅地を雑種地の評価単...

①評価単位・畑と雑種地。隣接する畑と駐車場について、いずれも整形で標準的宅地規模以上であり接道もあるので、評価通達7本文により別評価。

①借地権の及ぶ範囲・土地全体について建物所有目的の土地賃貸借契約が締結されるも、その後同土地の一部について駐車場目的契約。原告（納税者）は土地全体に借地権が及ぶと主張。 　裁判所判断「土地全体について建物所有目的の賃貸借契約が締結された場...

〇無道路地評価（接道不足）・旗竿形状の無道路地（土地2Ｆ1土地及びＦ2通路）の評価方法。通路想定は現況通路を拡幅するかたちで行われており、想定整形地の外側。 ・無道路地（土地5）の想定通路延伸方向について、原処分庁は1.2ｍの高低差があるが近い...

〇不整形地補正・想定整形地の間口距離は50.50ｍか50.35ｍか、奥行距離は35.28ｍか35.0ｍか。補正率0.01を巡る争い。「建築計画概要書の写しにある配置図の記載を踏まえると、本件土地の形状及びこれに基づく想定整形地は、別図１のとおりであり、想定整形...