裁決事例・判決事例– category –
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平成18年10月10日裁決⑧ 181010 ・控除は借地権割合か賃借権割合か（借地権の有無が争点）
①評価対象地の状況と争点 物理的状況は下図の通り。Ｅ土地は月額48万円で賃貸され、賃借人は以下の複数建物の敷地として利用していました。ア.Ｈ10.03.20建築の軽量鉄骨3ミリ以下亜鉛メッキ銅板葺2階建て1階面積149.05㎡の建物（本件建物1）、イ.Ｈ10.03... -
平成12年2月28日裁決 120228 ・使用貸借（学校グラウンド）
①評価対象地の状況と争点 評価対象地は使用貸借により、昭和12年頃から学校のグラウンド及びテニスコートの一部として使用されています。使用借権の目的土地は、当該権利の性質にかんがみ自用地評価が行われるのが通常です。しかし、返還が容易ではない... -
東京地裁令和2年10月9日① ｒ021009 ・評価通達により難い特段の事情の有無（宅地造成費が過大）
①評価対象地の状況と争点 下図は、文章から推測した評価対象地及びその周辺の状況。市街化区域内にある評価対象地は無道路地であり、北側以外の隣接地が生産緑地地区です。西側が通路に接しますが、同通路は非・建築基準法道路。本件では鑑定評価額をも... -
平成18年10月10日裁決⑦ 181010 ・賃借権（コイン洗車場は地上権に準ずる賃借権か）
〇評価対象地の状況と争点 物理的状況は下図の通り。土地Ｇは、賃貸され賃借人はコイン洗車場として使用。洗車場設備として一部にコンクリートを敷き、残りの部分にアスファルトを敷いて、計器、設備、量水計、給水配管等を設置。この賃借権を「堅固な構... -
平成18年10月10日裁決⑥ 181010 ・宅地造成費かがけ地補正か
〇評価対象地の状況と争点 物理的状況は下図の通り。南側接道部分の多くと、東側隣地境界付近が斜面。 〇原処分庁主張要旨 がけ地補正ではなく、宅地造成費の控除を行うべきである。 〇請求人主張要旨 がけ地補正をすべきである。 〇審判所判断要旨 ... -
平成18年10月10日裁決⑤ 181010 ・間口距離の判定（高低差と間口）
〇評価対象地の状況と争点 評価対象地の物理的状況は下図の通り。接道部分の一部が出入口に利用されているが、それ以外は斜面。 〇原処分庁主張要旨 間口距離は58.48ｍである。 〇請求人主張要旨 間口距離は7.44ｍである。「本件土地Ｅの南側間口東... -
平成18年10月10日裁決④ 181010 ・特定路線価（特定路線価が否認）
〇評価対象地の状況と争点 物理的状況は下図の通り（一部筆者が推測の上追記）。土地Ｅは南西側で路線価の敷設がない道路にのみ面している。設定された特定路線価（59,000円/㎡）の妥当性が争点。西側接続道路を起点として、30ｍほどの範囲で本件道路幅... -
平成18年10月10日裁決③ 181010 ・地目判定（宅地か雑種地か）
〇評価対象地の状況と争点 中小工場地区に所在する、下図のような土地Ｃ、Ｄ-1及びＤ-2。土地Ｄ-2は整地されておらず、その中央付近に柳の木があるが、全体に雑草が生えており、草刈りなどはされていない。宅地と雑種地の評価単位判定が争点。 〇原処分... -
平成18年10月10日裁決② 181010 ・評価単位（貸家敷地を建築計画概要書を基に分けている）
〇評価対象地の状況と争点 北側路線に面した417.40㎡の中間画地（一方路地）。2棟のアパート敷地として使用されている。貸家敷地ごとに分けて評価するべきか。 土地Ｂの概況 確認通知書（北側建築物）副本の添付図面 確認通知... -
平成18年10月10日裁決① 181010 ・側方裏面加算（作図上影響が僅少な場合）
〇評価対象地の状況と争点 評価対象地（Ａ土地）は正面路線（北側・間口18.29ｍ）と裏面路線（南側・間口16.91ｍ）とに面した二方路地。影響が僅少な場合にもなお、二方路線影響加算率を調整する必要があるかが争点です。 〇原処分庁主張要旨 土地Ａの...
