土地評価ブログ
Land evaluation blog
相続税土地評価に関して、基礎知識から判断に迷う論点の実務処理、争訟事例の解説、ＣＡＤや図面の基本について、分かりにくい土地評価を解りやすく解説してみました。是非ご一読ください。
全ての記事
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京都地裁平成24年2月29日③ 240229 ・使用貸借（隣接貸家借家人が居宅の一部使用）
〇貸家建付地評価の是非・居宅の一部が一定程度隣接貸家の借家人に一部利用されて… -
「近隣の純山林」ってどこよ？～「純山林評価」は具体的に何円なのか
いわゆる「純山林評価」とは 市街地山林は、宅地比準方式によって評価されるのが… -
京都地裁平成24年2月29日① 240229 ・評価単位（自宅と広めの隣接駐車場）
〇評価単位・自用地と貸家敷地とは別評価・本件居宅敷地と本件南側駐車場との評価… -
京都地裁平成24年2月29日② 240229 ・貸家建付地評価（貸家と広めの隣接駐車場）
〇貸家建付地評価・本件共同住宅敷地に隣接する本件北側駐車場（すべてが借家人使… -
東京地裁平成27年6月25日 270625 ・地積（あとからでてきた地測図が採用） 他
①地積・Ｆ土地について公簿面積ではなく地積測量図面積が採用。原処分庁ははじめ公… -
横浜地裁平成22年11月17日① 221117 ・評価単位（複数地主土地がゴルフ練習場として一体利用）
〇評価単位複数の地主からなる土地がゴルフ練習場として一体利用されている場合の… -
横浜地裁平成22年11月17日② 221117 ・比準地目（調整区域内ゴルフ練習場）
〇比準地目・市街化調整内雑種地（ゴルフ練習場）が市街化区域に近接しており周辺… -
静岡地裁平成23年1月28日③ 230128・私道（現に通行か） 他
〇私道・納税者側は「Ｋ土地」は使用借権が設定されていること等を理由に「私道」… -
静岡地裁平成23年1月28日② 230128・不整形地補正（公図か建築計画概要書か）
〇不整形地補正・Ｉ土地について原告（納税者）は公図を基に作図。被告（税務署）… -
静岡地裁平成23年1月28日① 230128・評価単位（遺産分割）
〇評価単位・雑種地として一体利用されているＡ・Ｂ・Ｃについて、甲はＡを、乙は… -
令和2年12月16日裁決② ｒ021216 ・不整形地補正（凸形土地） 他
〇不整形地補正・凸形土地の不整形地補正。図の通りの不整形地補正。【参考】ひか… -
仙台地裁平成17年3月24日① 170324 ・評価単位（底地が「乙/乙丙」に分割）
〇評価単位・雑種地（一体使用されていたと読める）をＡＢにわけて遺産分割。Ａは… -
横浜地裁昭和56年9月17日 560917 ・宅地造成費（切土費は土盛費をもって計算）
①切土費の計上方法・財産評価基準書の「平坦地の宅地造成費」において、「土盛費」… -
仙台地裁平成17年3月24日② 170324 ・貸宅地評価（低廉地代使用貸借か）
〇貸宅地評価の是非・授受の金額が少なすぎて使用収益の対価とは言えず「賃料」と… -
平成20年6月2日① 200602 ・利用価値低下（道路高低差）
〇10％減額評価（タックスアンサー4617）・土地１は、東西に延びる■沿いの南東側に… -
平成20年6月2日② 200602 ・評価単位（土地とその専用通路 他）
〇評価単位・マンション敷地とその貯水槽は一体評価。・Ａ土地の専用通路としての… -
平成12年12月7日裁決 121207 ・地役権の目的となっている土地の評価（高架線） 他
①地役権の目的となっている土地の評価・地上22ｍまで工作物の設置が可能という条件… -
令和2年12月16日裁決③ ｒ021216 ・売却価格による評価（否認）
〇売却価格による評価・不動産の実際の取引価格は取引当事者間の個別的な事情等を… -
東京高裁平成13年12月6日 131206 ・通達により難い特段の事情（更正の請求による鑑定評価書採用・接道不足の広大路地状地）
①評価通達により難い特段の事情（鑑定評価認容）・再建築不可の地積過大の路地状敷… -
平成18年6月27日裁決② 180627 ・賃借権（アスファルト舗装は非堅固）
〇アスファルト敷き駐車場の賃借権控除割合アスファルトは堅固とは言えず、評価通… -
大阪地裁平成29年6月15日 290615 ・評価通達により難い特段の事情
①評価通達により難い特段の事情評価通達２０－２によれば、無道路地補正は、実際に… -
平成29年8月4日裁決 290804 東裁（諸）平29-18 ・評価単位
①評価単位・本件Ａ画地とＢ画地とは一体評価か別評価か。分割後の持分割合が異なり… -
平成29年6月27日裁決 290627 ・貸宅地評価
①貸宅地評価の是非・無償返還で借地契約→建物解体→別の借地契約。請求人は新しい契… -
平成29年6月1日裁決 290601 ・評価単位
①評価単位・市街地雑種地（土地1）と市街地農地（土地2）とを地目別評価の原則（評…
相続税土地評価 ここが相談窓口
Consultation window
土地評価で悩む税理士先生方に向けた相談窓口です。相続税評価 10 年を超える専門組織であ
る私たちに、是非お手伝いさせてください。法令遵守、親切丁寧をモットーに対応しております。
【営業時間】平日：9：00～18：00
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相続税土地評価に関して、基礎知識から判断に迷う論点の実務処理、争訟事例の解説、ＣＡＤや図面の基本について、分かりにくい土地評価を解りやすく解説してみました。是非ご一読ください。
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京都地裁平成24年2月29日③ 240229 ・使用貸借（隣接貸家借家人が居宅の一部使用）
〇貸家建付地評価の是非・居宅の一部が一定程度隣接貸家の借家人に一部利用されて… -
「近隣の純山林」ってどこよ？～「純山林評価」は具体的に何円なのか
いわゆる「純山林評価」とは 市街地山林は、宅地比準方式によって評価されるのが… -
京都地裁平成24年2月29日① 240229 ・評価単位（自宅と広めの隣接駐車場）
〇評価単位・自用地と貸家敷地とは別評価・本件居宅敷地と本件南側駐車場との評価… -
京都地裁平成24年2月29日② 240229 ・貸家建付地評価（貸家と広めの隣接駐車場）
〇貸家建付地評価・本件共同住宅敷地に隣接する本件北側駐車場（すべてが借家人使… -
東京地裁平成27年6月25日 270625 ・地積（あとからでてきた地測図が採用） 他
①地積・Ｆ土地について公簿面積ではなく地積測量図面積が採用。原処分庁ははじめ公… -
横浜地裁平成22年11月17日① 221117 ・評価単位（複数地主土地がゴルフ練習場として一体利用）
〇評価単位複数の地主からなる土地がゴルフ練習場として一体利用されている場合の… -
横浜地裁平成22年11月17日② 221117 ・比準地目（調整区域内ゴルフ練習場）
〇比準地目・市街化調整内雑種地（ゴルフ練習場）が市街化区域に近接しており周辺… -
静岡地裁平成23年1月28日③ 230128・私道（現に通行か） 他
〇私道・納税者側は「Ｋ土地」は使用借権が設定されていること等を理由に「私道」… -
静岡地裁平成23年1月28日② 230128・不整形地補正（公図か建築計画概要書か）
〇不整形地補正・Ｉ土地について原告（納税者）は公図を基に作図。被告（税務署）… -
静岡地裁平成23年1月28日① 230128・評価単位（遺産分割）
〇評価単位・雑種地として一体利用されているＡ・Ｂ・Ｃについて、甲はＡを、乙は… -
令和2年12月16日裁決② ｒ021216 ・不整形地補正（凸形土地） 他
〇不整形地補正・凸形土地の不整形地補正。図の通りの不整形地補正。【参考】ひか… -
仙台地裁平成17年3月24日① 170324 ・評価単位（底地が「乙/乙丙」に分割）
〇評価単位・雑種地（一体使用されていたと読める）をＡＢにわけて遺産分割。Ａは… -
横浜地裁昭和56年9月17日 560917 ・宅地造成費（切土費は土盛費をもって計算）
①切土費の計上方法・財産評価基準書の「平坦地の宅地造成費」において、「土盛費」… -
仙台地裁平成17年3月24日② 170324 ・貸宅地評価（低廉地代使用貸借か）
〇貸宅地評価の是非・授受の金額が少なすぎて使用収益の対価とは言えず「賃料」と… -
平成20年6月2日① 200602 ・利用価値低下（道路高低差）
〇10％減額評価（タックスアンサー4617）・土地１は、東西に延びる■沿いの南東側に… -
平成20年6月2日② 200602 ・評価単位（土地とその専用通路 他）
〇評価単位・マンション敷地とその貯水槽は一体評価。・Ａ土地の専用通路としての… -
平成12年12月7日裁決 121207 ・地役権の目的となっている土地の評価（高架線） 他
①地役権の目的となっている土地の評価・地上22ｍまで工作物の設置が可能という条件… -
令和2年12月16日裁決③ ｒ021216 ・売却価格による評価（否認）
〇売却価格による評価・不動産の実際の取引価格は取引当事者間の個別的な事情等を… -
東京高裁平成13年12月6日 131206 ・通達により難い特段の事情（更正の請求による鑑定評価書採用・接道不足の広大路地状地）
①評価通達により難い特段の事情（鑑定評価認容）・再建築不可の地積過大の路地状敷… -
平成18年6月27日裁決② 180627 ・賃借権（アスファルト舗装は非堅固）
〇アスファルト敷き駐車場の賃借権控除割合アスファルトは堅固とは言えず、評価通… -
大阪地裁平成29年6月15日 290615 ・評価通達により難い特段の事情
①評価通達により難い特段の事情評価通達２０－２によれば、無道路地補正は、実際に… -
平成29年8月4日裁決 290804 東裁（諸）平29-18 ・評価単位
①評価単位・本件Ａ画地とＢ画地とは一体評価か別評価か。分割後の持分割合が異なり… -
平成29年6月27日裁決 290627 ・貸宅地評価
①貸宅地評価の是非・無償返還で借地契約→建物解体→別の借地契約。請求人は新しい契… -
平成29年6月1日裁決 290601 ・評価単位
①評価単位・市街地雑種地（土地1）と市街地農地（土地2）とを地目別評価の原則（評…
相続税土地評価 ここが相談窓口
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土地評価で悩む税理士先生方に向けた相談窓口です。相続税評価 10 年を超える専門組織である私たちに、是非お手伝いさせてください。法令遵守、親切丁寧をモットーに対応しております。
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