土地評価ブログ
Land evaluation blog
相続税土地評価に関して、基礎知識から判断に迷う論点の実務処理、争訟事例の解説、ＣＡＤや図面の基本について、分かりにくい土地評価を解りやすく解説してみました。是非ご一読ください。
全ての記事
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平成29年8月4日裁決 290804 東裁（諸）平29-18 ・評価単位
①評価単位・本件Ａ画地とＢ画地とは一体評価か別評価か。分割後の持分割合が異なり… -
平成29年6月27日裁決 290627 ・貸宅地評価
①貸宅地評価の是非・無償返還で借地契約→建物解体→別の借地契約。請求人は新しい契… -
平成29年6月1日裁決 290601 ・評価単位
①評価単位・市街地雑種地（土地1）と市街地農地（土地2）とを地目別評価の原則（評… -
平成28年12月7日裁決 281207 ・評価単位・空室期間・使用貸借・私道
①評価単位・本件1土地は、畑、宅地、雑種地から構成されるところ、各地目ごとに別… -
平成29年4月7日裁決 290407 ・利用価値低下
①著しい利用価値の低下（タックスアンサー4617）・請求人は、評価対象地ががけの上… -
平成28年12月20日裁決 281220 ・評価単位
①評価単位 筆（遺産分割線・Ａ区画/Ｂ区画の実線）と地目（Ａ区画+ｂ1区画雑種地/… -
平成28年8月23日裁決 280823 ・評価単位
①評価単位・畑と雑種地。隣接する畑と駐車場について、いずれも整形で標準的宅地規… -
市街化調整区域の土地で、都計法34条10号・11号ではなくて12号で開発できるのですが、規模格差補正はダメですか。
地積規模の大きな宅地 地積が大きな土地のうちで一定の要件を満たしたものについ… -
千葉地裁平成15年4月22日 150422 ・借地権の及ぶ範囲（転貸部分に及ばず）
①借地権の及ぶ範囲・土地全体について建物所有目的の土地賃貸借契約が締結されるも… -
平成19年5月16日裁決② 190516 ・無道路地（想定通路延伸方向や造成費）
〇無道路地評価（接道不足）・旗竿形状の無道路地（土地2Ｆ1土地及びＦ2通路）の評… -
平成28年5月6日裁決② 280506 ・不整形地補正（Ｌ形二方路地）
〇不整形地補正・想定整形地の間口距離は50.50ｍか50.35ｍか、奥行距離は35.28ｍか… -
平成28年10月4日裁決③ 281004 ・鑑定評価の合理性（鑑定否認）
〇鑑定評価書の合理性・標準価格査定に際して調整区域内の取引事例を採用している… -
平成26年7月8日裁決③ 260708 ・耕作権（耕作権の存否） 他
〇35％減額評価（耕作権）の是非・Ｅ土地：農地法第3条第1項に規定する許可を受け… -
平成26年7月8日裁決② 260708 ・評価単位（連続する自用地雑種地）
〇評価単位・隣接する幼稚園に一体として使用貸ししているＤ土地。北側が菜園で南… -
平成26年5月13日裁決② 260513 ・宅地造成費（砂利敷き駐車場の整地費）
〇宅地造成費・本件4土地は砂利敷き駐車場だが、凹凸が無いから整地費控除ＮＧ。←… -
平成24年10月10日裁決③ 241010 ・不整形地補正（「く」形道路に内接する土地）
〇不整形地補正・屈曲路の内角（鈍角）に接面したＤ土地に関する想定整形地の作図… -
平成24年10月10日裁決② 241010 ・側方裏面加算(土地の前に地下道に至る塔屋)
〇側方裏面加算・地下道に到る搭屋が土地の前にあるが、それにより間口や○方路加算… -
平成24年6月14日裁決② 240614 ・地積（現況測量図の信頼性）
②地積乙土地：現況測量図には「求積表の地積は里道を含んだ参考地積です」とあり、… -
平成23年9月5日裁決③ 230905 ・山林評価（純山林評価）
〇純山林評価の可否 ・Ｂ土地は固定資産税上宅地部分と山林部分とに分か… -
平成23年9月5日裁決② 230905 ・地積（数値の信頼性）
〇地積 ・複数の地目からなるＢ土地。登記簿地積の基となる地… -
平成9年12月18日裁決② 091218 ・貸家建付地評価（貸家建付地評価の範囲（往来利便性や利用実態））
〇貸家建付地の範囲・貸家敷地（物件7の土地）と隣接する土地（物件6・8・9の土地… -
平成9年12月18日裁決③ 091218 ・賃借権の存する土地（1年契約で更新されている看板用地）
〇賃借権の存する土地としての評価・物件8・9の土地について、1年契約でも更新が継… -
平成19年3月28日裁決③ 190328 ・私道評価（不整形地補正）
〇私道評価（不整形地補正）・行き止り私道の不整形地補正について、「間口狭小補… -
平成19年3月28日裁決② 190328 ・側方裏面加算（高低差がある場合）
〇裏面路線影響加算・高低差のある裏面路線について影響加算をする必要性。道路よ…
相続税土地評価 ここが相談窓口
Consultation window
土地評価で悩む税理士先生方に向けた相談窓口です。相続税評価 10 年を超える専門組織であ
る私たちに、是非お手伝いさせてください。法令遵守、親切丁寧をモットーに対応しております。
【営業時間】平日：9：00～18：00
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相続税土地評価に関して、基礎知識から判断に迷う論点の実務処理、争訟事例の解説、ＣＡＤや図面の基本について、分かりにくい土地評価を解りやすく解説してみました。是非ご一読ください。
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平成29年8月4日裁決 290804 東裁（諸）平29-18 ・評価単位
①評価単位・本件Ａ画地とＢ画地とは一体評価か別評価か。分割後の持分割合が異なり… -
平成29年6月27日裁決 290627 ・貸宅地評価
①貸宅地評価の是非・無償返還で借地契約→建物解体→別の借地契約。請求人は新しい契… -
平成29年6月1日裁決 290601 ・評価単位
①評価単位・市街地雑種地（土地1）と市街地農地（土地2）とを地目別評価の原則（評… -
平成28年12月7日裁決 281207 ・評価単位・空室期間・使用貸借・私道
①評価単位・本件1土地は、畑、宅地、雑種地から構成されるところ、各地目ごとに別… -
平成29年4月7日裁決 290407 ・利用価値低下
①著しい利用価値の低下（タックスアンサー4617）・請求人は、評価対象地ががけの上… -
平成28年12月20日裁決 281220 ・評価単位
①評価単位 筆（遺産分割線・Ａ区画/Ｂ区画の実線）と地目（Ａ区画+ｂ1区画雑種地/… -
平成28年8月23日裁決 280823 ・評価単位
①評価単位・畑と雑種地。隣接する畑と駐車場について、いずれも整形で標準的宅地規… -
市街化調整区域の土地で、都計法34条10号・11号ではなくて12号で開発できるのですが、規模格差補正はダメですか。
地積規模の大きな宅地 地積が大きな土地のうちで一定の要件を満たしたものについ… -
千葉地裁平成15年4月22日 150422 ・借地権の及ぶ範囲（転貸部分に及ばず）
①借地権の及ぶ範囲・土地全体について建物所有目的の土地賃貸借契約が締結されるも… -
平成19年5月16日裁決② 190516 ・無道路地（想定通路延伸方向や造成費）
〇無道路地評価（接道不足）・旗竿形状の無道路地（土地2Ｆ1土地及びＦ2通路）の評… -
平成28年5月6日裁決② 280506 ・不整形地補正（Ｌ形二方路地）
〇不整形地補正・想定整形地の間口距離は50.50ｍか50.35ｍか、奥行距離は35.28ｍか… -
平成28年10月4日裁決③ 281004 ・鑑定評価の合理性（鑑定否認）
〇鑑定評価書の合理性・標準価格査定に際して調整区域内の取引事例を採用している… -
平成26年7月8日裁決③ 260708 ・耕作権（耕作権の存否） 他
〇35％減額評価（耕作権）の是非・Ｅ土地：農地法第3条第1項に規定する許可を受け… -
平成26年7月8日裁決② 260708 ・評価単位（連続する自用地雑種地）
〇評価単位・隣接する幼稚園に一体として使用貸ししているＤ土地。北側が菜園で南… -
平成26年5月13日裁決② 260513 ・宅地造成費（砂利敷き駐車場の整地費）
〇宅地造成費・本件4土地は砂利敷き駐車場だが、凹凸が無いから整地費控除ＮＧ。←… -
平成24年10月10日裁決③ 241010 ・不整形地補正（「く」形道路に内接する土地）
〇不整形地補正・屈曲路の内角（鈍角）に接面したＤ土地に関する想定整形地の作図… -
平成24年10月10日裁決② 241010 ・側方裏面加算(土地の前に地下道に至る塔屋)
〇側方裏面加算・地下道に到る搭屋が土地の前にあるが、それにより間口や○方路加算… -
平成24年6月14日裁決② 240614 ・地積（現況測量図の信頼性）
②地積乙土地：現況測量図には「求積表の地積は里道を含んだ参考地積です」とあり、… -
平成23年9月5日裁決③ 230905 ・山林評価（純山林評価）
〇純山林評価の可否 ・Ｂ土地は固定資産税上宅地部分と山林部分とに分か… -
平成23年9月5日裁決② 230905 ・地積（数値の信頼性）
〇地積 ・複数の地目からなるＢ土地。登記簿地積の基となる地… -
平成9年12月18日裁決② 091218 ・貸家建付地評価（貸家建付地評価の範囲（往来利便性や利用実態））
〇貸家建付地の範囲・貸家敷地（物件7の土地）と隣接する土地（物件6・8・9の土地… -
平成9年12月18日裁決③ 091218 ・賃借権の存する土地（1年契約で更新されている看板用地）
〇賃借権の存する土地としての評価・物件8・9の土地について、1年契約でも更新が継… -
平成19年3月28日裁決③ 190328 ・私道評価（不整形地補正）
〇私道評価（不整形地補正）・行き止り私道の不整形地補正について、「間口狭小補… -
平成19年3月28日裁決② 190328 ・側方裏面加算（高低差がある場合）
〇裏面路線影響加算・高低差のある裏面路線について影響加算をする必要性。道路よ…
相続税土地評価 ここが相談窓口
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