2024年– date –
-
土地評価
水路がある土地の評価(をチャート図で考える)
【水路と道路の包含関係】 評価対象地と前面道路との間に水路が介在する場合、まずはじめに問題になるのはその水路と道路との包含関係です。「建築物の敷地は道路に二メートル以上接しなければならない(建築基準法第43条)」ところ、介在水路が道路の一... -
土地評価
相当の地代通達(図解してみた)
【相当の地代通達とは】 相当の地代通達とは、国税庁が昭和60年に公表し、その後数回の改訂を繰り返している「相当の地代を支払っている場合等の借地権等についての相続税及び贈与税の取扱いについて」の通称です。内容としては主として、借地権価額とこ... -
土地評価
路線価方式
【評価の方式】 相続税(贈与税)評価上、土地の評価方式には「路線価方式」と「倍率方式」との2種類があります。いずれの方式が用いられるかは、下に示す評価通達11の通りです。なお、路線価方式の評価が行われる地域は「路線価地域」と、倍率方式の評... -
土地評価
倍率方式
【評価の方式】 相続税(贈与税)評価上、土地の評価方式には「路線価方式」と「倍率方式」との2種類があります。いずれの方式が用いられるかは、下に示す評価通達11の通りです。なお、路線価方式の評価が行われる地域は「路線価地域」と、倍率方式の評... -
土地評価
側方路線影響加算と二方路線影響加算⑧ 三方路線に面する場合
角部分が欠けた多方路地は、評価対象地の角地としての効用の有無を考慮して評価されます。 ◇国税庁質疑応答事例(側方路線影響加算又は二方路線影響加算の方法―三方路線に面する場合) 【照会要旨】次の図のように、現実に角地としての効用を有しない場... -
土地評価
どっちだっけ?~貸駐車場のアスファルト敷は「堅固な構築物」か否か~
賃貸している土地に借主がアスファルト敷きを施し駐車場として利用している場合、評価通達86(1)の「イ」か「ロ」か、どちらで考えるべきでしょうか。アスファルトは「堅固な構築物」か否かという論点です。 財産評価基本通達86(抜粋)(1) 賃借権の... -
土地評価
どっちだっけ?~隅切りに側方路線影響加算額調整できるか~
結論から申し上げますと、できません。 【側方路線影響加算】 評価対象地が角地の場合、側方路線影響加算の増額補正を行う事になります。 【側方路線影響加算額調整】 側方路線影響加算を行う際には、側方路線による効用の程度に応じて、上記の補正率を調... -
その他
丸の内相続大学校
ランドマーク税理士法人様が主催される「相続マイスター講座20期(第12講)」に講師としてご招待をいただきました。無事終わり、新年を迎えることが出来ました。ご出席者のなかで、不明点や疑問点がある方はご遠慮なくお問い合わせください。 -
土地評価
不合理分割に見えない不合理分割~取得者が筆をまたぐ場合~
【設問】 1-2土地と1-3土地とがあります。被相続人は1-2と1-3の一部(物置)を自宅敷地として使用しています。1-2を甲が、1-3を乙が取得する場合、評価単位はどのように考えればいいですか。 【見解】 自宅敷地と駐車場敷地との2単位になると考えられ...
1