2024年– date –

公衆化している施設の用に供されている部分 　マンション敷地内の公衆化している部分についての扱いです。 ◇資産税審理研修資料（平成16年12月）公団等のマンション敷地の評価をするに当たり、マンション敷地内に道路、公園等の公衆化している施設の用に供...

　いわゆる分譲マンションは、敷地権（土地）の価額と区分所有する建物の価額の合計額により評価します。具体的には、敷地権（土地）の価額についてはマンションの敷地全体の価額にその区分所有する建物に係る敷地権の割合を乗じて評価し、区分所有する建...

①評価対象地の状況と争点 　物理的状況は下図の通り。Ｅ土地は月額48万円で賃貸され、賃借人は以下の複数建物の敷地として利用していました。ア.Ｈ10.03.20建築の軽量鉄骨3ミリ以下亜鉛メッキ銅板葺2階建て1階面積149.05㎡の建物（本件建物1）、イ.Ｈ10.03...

①評価対象地の状況と争点 　物理的状況は下図の通り。市街化調整区域に所在する「1土地」「2土地」に係る減額調整の妥当性。 ②原処分庁主張要旨 　鑑定評価書は、再建築が出来ないことによる減額調整をマイナス50.1％としているが、これは過大である。 ③請...

定期借地権価額の合理性 　ますんですがぁ…（別記事「定期借地権価額の正体①」からのつづきです）、時々、求められた定期借地権価額が自用地価額を上回ってしまう事があります。上で示したとおり、定期借地権価額は主に実際に授受された権利金の額に大きく...

定期借地権の評価 　定期借地権とは、当初定めた期間をもって更新なく契約関係を終了させる形態の借地権をいい、平成4年に施行された借地借家法に規定されています。その評価については、財産評価基本通達27-2に従い、具体的には「定期借地権等の評価明細...

設例 　下のように、庭内神し敷地や墓所と宅地とが隣接している場合、その評価単位はどのように考えるべきでしょうか。 別評価すべきという考え 　墓所は相続税法第12条のいわゆる「非課税財産」です。ところで、財産評価基本通達はその前文で「相続税及び...

名寄帳 　相続財産を把握するために、名寄帳を取得するのが一般的です。名寄帳とは、その自治体にある固定資産が所有者ごとにまとめられている書類なので、ある特定のひとが所有する財産（土地建物のような固定資産）の把握に役立ちます。 見本（出典：久...

近似整形地とは 近似整形地とは「不整形地に近似する整形地」のことで、その描き方は、下の二つの質疑応答事例に示されています。それぞれに記載されている作図ルールは以下です。●質疑応答事例　不整形地の評価―差引き計算により評価する場合1　近似整形...

近似整形地とは 　近似整形地とは「不整形地に近似する整形地」のことで、その描き方は、下の二つの質疑応答事例に示されています。それぞれに記載されている作図ルールは以下です。●質疑応答事例　不整形地の評価―差引き計算により評価する場合1　近似整...

近似整形地とは 　近似整形地とは「不整形地に近似する整形地」のことで、その描き方は、下の二つの質疑応答事例に示されています。それぞれに記載されている作図ルールは以下です。●質疑応答事例　不整形地の評価―差引き計算により評価する場合1　近似整...

　容積率には指定容積率と基準容積率とがあります（別記事）。相続税土地評価をしていると、容積率を評価に反映させる局面がしばしばあり、その際に「あれ、この容積率は指定だっけ、基準だっけ、いずれか小さい方だっけ」となることはありませんか。本記...